房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

一般来说，是这样的，房价里面包含了土地成本，所以成本增加，自然房价也要跟着上涨。这几年的情况是，地王频现，楼面土地价不断创新高，房价也出现了持续上涨的情况。

目前楼市出现的情况确实比较疯狂。按说，征地价格，肯定要考虑房价的成本，比如说，当期房价只有1万元/平米，楼面地价不能超过5千元才能行，否则其他成本就没有办法消化了。但是，我国楼市的情况不是这样，区域房价只有1万元每平米，征地的楼面价格竟能炒高到1、2万元每平米，就是人们说的面粉贵过面包的情况经常发生。

这里其实就是一个人们关心的问题，到底是土地价格推高了房价？还是房价带动了土地价格的上涨？一般商品市场是供求关系决定房价，但是，中国的房市，购房者没有定价权，只有被动接受的份，所以，这个定价机制才是房价总是上涨的原因。如果开发商定高价了购房者也就只能被动接受。在这种情况下，确定房价基本上不考虑供求靠关系，也不考虑成本，只与市场的预期有关，开发商认为，未来能把房价推高到什么程度，就可以定多高的房价。所以，对开发商来说，就是拼命推高房价预期，典型的办法就是高价拿地。土地价格高了，成本就增加了，这是，最好的说服大家房价要涨的理由，有一点，必须说清楚，就是对开发商来说，提高土地成本，然后推高房价的结果，是房价与成本的差更大，也就是说利润更高了，所谓的水涨船高，并且高很多。而这点，对政府来说也是乐见的，房价高了，税收也就多了，当然，房价高了，好像这个地区的城市化也水平高了，官员的政绩也就大了。如果，你说建造成本推高，别人都知道，钢材水泥都在降价，你说人工成本涨价，别人一算，人工成本根本没几个钱。所以，就高价拿地，这个理由就充分了，还能把高房价的责任推给政府承担。

当然，高房价还有一个重要原因，就是中国楼市，基本上是一个投资市场，而投资市场是由投资者主导的，投资者的目标是不断提高增值，而不大关系价格，价格高低与盈利没有关系，只有价格差决定了利润的多少。所以，投资者也是追捧高房价。在同等基础成本价格定基础上，房价定的越高，投资者的利润也就越大。

当然，中国楼市，还是一个政策市。最近出台的一系列调控政策，正在改变这个面貌。共有产权房的形式，直接把周边区域房价降下来了。（文/马跃成）