房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨?
2018-04-19 11:01:07
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房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨?

房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨?

一般来说,是这样的,房价里面包含了土地成本,所以成本增加,自然房价也要跟着上涨。这几年的情况是,地王频现,楼面土地价不断创新高,房价也出现了持续上涨的情况。

目前楼市出现的情况确实比较疯狂。按说,征地价格,肯定要考虑房价的成本,比如说,当期房价只有1万元/平米,楼面地价不能超过5千元才能行,否则其他成本就没有办法消化了。但是,我国楼市的情况不是这样,区域房价只有1万元每平米,征地的楼面价格竟能炒高到1、2万元每平米,就是人们说的面粉贵过面包的情况经常发生。

这里其实就是一个人们关心的问题,到底是土地价格推高了房价?还是房价带动了土地价格的上涨?一般商品市场是供求关系决定房价,但是,中国的房市,购房者没有定价权,只有被动接受的份,所以,这个定价机制才是房价总是上涨的原因。如果开发商定高价了购房者也就只能被动接受。在这种情况下,确定房价基本上不考虑供求靠关系,也不考虑成本,只与市场的预期有关,开发商认为,未来能把房价推高到什么程度,就可以定多高的房价。所以,对开发商来说,就是拼命推高房价预期,典型的办法就是高价拿地。土地价格高了,成本就增加了,这是,最好的说服大家房价要涨的理由,有一点,必须说清楚,就是对开发商来说,提高土地成本,然后推高房价的结果,是房价与成本的差更大,也就是说利润更高了,所谓的水涨船高,并且高很多。而这点,对政府来说也是乐见的,房价高了,税收也就多了,当然,房价高了,好像这个地区的城市化也水平高了,官员的政绩也就大了。如果,你说建造成本推高,别人都知道,钢材水泥都在降价,你说人工成本涨价,别人一算,人工成本根本没几个钱。所以,就高价拿地,这个理由就充分了,还能把高房价的责任推给政府承担。

当然,高房价还有一个重要原因,就是中国楼市,基本上是一个投资市场,而投资市场是由投资者主导的,投资者的目标是不断提高增值,而不大关系价格,价格高低与盈利没有关系,只有价格差决定了利润的多少。所以,投资者也是追捧高房价。在同等基础成本价格定基础上,房价定的越高,投资者的利润也就越大。

当然,中国楼市,还是一个政策市。最近出台的一系列调控政策,正在改变这个面貌。共有产权房的形式,直接把周边区域房价降下来了。(文/马跃成) 

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