十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

（原创 马跃成）

不要为以后着急，十年后买房就不是难事了

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

房价相对于大多数人来说，一直都是很高很高，承受不起。并不是说，十年前房价几千元的时候，人们买房就很容易，才几千元每平米，为啥不买房？傻子吗？不是傻子，是真买不起！几百元的时候买不起，几千元的时候买不起，几万元的时候也买不起。因为收入赶不上房价涨的快。往前看，十年前的房价只有几千元，十年后的今天房价涨到了几万元。上涨了十倍以上。不过，有一个奇怪的现象，一直没有改变，就是，人们一直抱怨房价太高买不起，望房兴叹，政府就一直调控房价回归理性，但是，房价反而一涨再涨，同时，楼市一直不缺购买者，总是供不应求的感觉。结果就是，买不起房的总是感觉越来越没有希望。于是，售楼员的一句口头禅就是，今年不买房一年又白忙。

真事是情况是这样吗？是，也不是。不管怎么说，我们还是看到越来越多的人再房价不断上涨的过程中，痛下决心买房了，虽然有的人是动员了好几个方面的力量，也有些是自己的收入达到了购房的条件。这个也就是说，房价再涨，人们的收入也在涨。当然，更主要的是人们的决心再长，等不起啊！不过要说清楚，虽然这些人跟风入市，但是推高房价的不是这些人。推高房价的是那些投资者，他们不管杠杆多高，不管贷款什么形式，只要有机会，就要抢房，然后炒高房价。

自从2016年，提出“房子是住的不是炒的”之后，经过两年的大力调控，形势正在改变，最火热的、最不该降房价的北京的房价，开始下降了。这几天，海南的全岛限购政策，甚至收回驻住宅用地的措施，更是明确了一个重要信号，房子是住的，不能炒！在我们看来，海南是最有炒房条件的地方，现在一杠子就把投资客打死了。住宅用地收回改建其他用途，说明，市场上房子根本不缺房。

按照，这个思路发展下去，炒房客退出之后，房价就没有上涨的压力了。所以，马云提出的未来房价如葱的说法，也是有一定道理的。十年后中国最便宜的或许就是房子，再过两年或许就会进入全面的大跌模式。说十年后房子便宜，有房价不涨，而收入增加的因素，也有房价绝对下降的可能，由于各地限购，交易量周健，楼市危机出现的可能性不是没有。当房价不再上涨的时候，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！

从统计数据看，今年一季度房地产开发投资增长14.6%，绝对数值不是小数，楼市调控在不断加码，但是房地产投资不降反升。这在以前看，是房价再涨的信号。但是，今天看，这个就不是坏事了。投资增长，有物价上涨的因素，但是，供应量增长也是不可忽视的重要原因。另一方面，今天看，交易量已经出现大幅度减少，当然这主要是调控造成的，但是，房价不涨，抛开投资因素以后，自住需求的冲动也会减弱。十年后，市场需求会更大幅度减少，理由是城市化进程放缓，在房地产发展三十年后，刚性需求也解决的差不多了。房子没有升值空间，人们购房的意愿也就没有多大了。就像现在的汽车一样，基本不具备财富象征的符号了，除非你拥有大别墅。房产税的出台，将会起到规范人们拥有房产的行为，就像现在农村实行“一户一宅”的政策一样，城里人们的住房习惯也一定会有调整。现在的情况是一套房都没有的人还真是难，另外一大批人都不止有一套房。有些事杠杆撬动起来的，这个造成的金融风险，是非常可怕的。说不定什么时间点，剧情会出现逆转。十年后，买房不是难事，未来的年轻人是幸运的。可是，远水解不了近渴。今天这些年轻人还要面对住房的煎熬。

国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、当代经济学基金会理事长、南开大学国家经济研究院院长夏斌在一次演讲时直言:"实际上中国经济到现在已经被房地产市场绑架了，房地产市场不整，中国早晚出大事。" 他认为，"房子是用来住的，不是用来炒的，"这一理念的提出，正是近十几年来，房地产政策碎片化导致的教训。"我相信党中央是坚定不移地扭过来，不扭过来中国经济没法太平。"高层的这种认识，正是中国楼市的希望。（文/马跃成）

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式

十年后或许最便宜的是房子 再过两年或许进入全面跌模式