未来房价还会涨吗?开发商为什么不囤积房子?
2018-04-19 11:31:02
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未来房价还会涨吗?开发商为什么不囤积房子?


首先房价不会再有前几年的上涨了,中央的房地产定位方针已经改变了,过去是发展经济的支柱产业,现在强调房子是住的,不是炒的。房地产回归生活本质,退掉了金融冲动。目前一些地区的房价还在上涨,主要是人们判断该地区的房价还要涨,不管什么因素,都有可能成为房价上涨的引爆点。

二是各地房价陆陆续续都会见顶,然后往回落,主要是负债率太高,房价不涨的话,持有成本就会增加,债务率提高,投资客就受不了了。

三是很多地区交易量会出现严重下降,作为居住本质的房子,没有投资功能后,人们就会特别在乎购买资格,而购买一次都会成为限贷限购的对象,所以人们为了得到更好的选择机会,人们就不得会对首次买房特别慎重,当然购买二套三套的可能性就更小了。

至于房地产商为何不自己囤房子?这个问题,很多任多回答肯定是不一样,角度不同,对开发商了解的不一样,同时,开发商本身的情况也不一样,他们自己对楼市的判断,自己企业的发展战略都有很大差异,因此会有不一样的答案,但是,在我看来,应该有这么三点:

第一,开发商也并不相信房价能上涨,如果他知道房价能在一年之内上涨一倍,他们怎么可能把房子卖出去?这个情况可以从潘石屹等人的言论中看出来。第二,开发商没有这么大的资金量,资金流动起来,才能赚钱,所以开发商要不断的买地、盖房、销售,回笼资金对开发商来说尤为重要。

第三,开发商的品牌在于他的开发能力,开发的越多,对开发商的品牌效应越好,以后就能干更多的项目,事业就更大。而不是囤太多的房子,不管囤多少房子,都是小农意识,开发商都是做大买卖的思路,所以没有开发商愿意囤积房子,而不去开发。(文/马跃成)

未来房价还会涨吗?开发商为什么不屯房子?

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