燕郊楼市商住房火爆暗存很大风险
2018-03-29 09:43:40
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燕郊楼市商住房火爆 暗存很大风险

文/马跃成

去年楼市调控效果最明显的燕郊,最近有消息说,又找到突破口了!据称,虽然新房无房可售,但是“商住”成交火爆!

燕郊楼市火爆主要原因在于,一是,燕郊近半个世纪以来,都有机会回归到北京版图,早些年间,通县、顺义、延庆、昌平、怀柔,甚至密云、平谷都划到北京管辖,当时为何把北三县留在河北,成为一块飞地,咱们不得而知。所以北三县,特别是与通州只有一条潮白河之隔的燕郊,就要划归北京了。人们天天讲、月月讲、年年讲。二是,通州成为北京副中心,又有北三县与副中心的统一规划,人们不难联想到,燕郊就是副中心最近的卫星城。燕郊的发展,都是以北京为依托,燕郊总想成为北京的心腹。

燕郊人口上百万,其中当地人口不过十几万,绝大部分是北京的新移民。工作在京城,家住河北燕郊,虽说30公里不算远,但是,每天几十万人同时进出北京,并不是一件容易的事情。其中痛苦只有天还没亮就出门了,天黑黑了还在路上的燕郊北京人才懂得。

说句实在话,人们到燕郊,到香河,到固安买房,也是迫不得已,北京买房一是太贵买不起,二是资格限制买不上。但是,去年开始,新北京人到燕郊买房,已经没有优势了,首先是燕郊也限购了,二是燕郊房价也三四万了,三是北京共有产权房也给新北京人30%的额度,四是,限购令几年后,现在大多数人也都有了在北京买房的资格。

所以,燕郊楼市萧条有其必然性。但是,现在突然把燕郊商住房炒起来,有点莫名其妙。根据上面的分析,只有一个理由,就是压抑了两年的需求打开了一个突破口!

但是,这个火爆的背后蕴含着巨大风险,可以想象,购买商住楼的人们,都是本着投资来的。商住房不在限购政策范围内。住宅买不了,购房者就只能买商住房。另外商住房价格低,每平米仅1.8万元左右,而普通住宅单价则将近3万元每平米。此外,还有一些具有购房资格的人,因为手头资金不富裕而选择购买商住房。因为商住房不受限购政策限制,而且价格低,所以,无论是没有资格的北漂族,还是有资格但手里钱紧的本地户,都开始把目光投向燕郊的商住房。

不过,根据北京对商住房的政策,对于购买商住房的购房者来说,确实需要考虑未来可能存在的风险。 一是,商住房未来的房产税不一样,普通住宅可以免除额,但是商住房不成!二是,使用成本不一样,水电气的价格高于普通住宅,三是,不能交易,北京已经规定商住房只能在公司之间转让,不能P2P,四是,新的商住项目禁止向个人出售。所以北京的商住,一夜入冬。这个市场早就没有什么交易了。这个情况不知道,为什么燕郊购房者还抱有侥幸心理。不管燕郊能不能在行政上进去北京版图,但是,京津冀区域规划有明确要求,就是,北三县的规划和房地产政策要向北京看齐。燕郊商住房的火爆之后,很可能就是北京商住房现在的状况,我们拭目以待吧!(文/马跃成)

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