燕郊楼市商住房火爆 暗存很大风险

文/马跃成

去年楼市调控效果最明显的燕郊，最近有消息说，又找到突破口了！据称，虽然新房无房可售，但是“商住”成交火爆！

燕郊楼市火爆主要原因在于，一是，燕郊近半个世纪以来，都有机会回归到北京版图，早些年间，通县、顺义、延庆、昌平、怀柔，甚至密云、平谷都划到北京管辖，当时为何把北三县留在河北，成为一块飞地，咱们不得而知。所以北三县，特别是与通州只有一条潮白河之隔的燕郊，就要划归北京了。人们天天讲、月月讲、年年讲。二是，通州成为北京副中心，又有北三县与副中心的统一规划，人们不难联想到，燕郊就是副中心最近的卫星城。燕郊的发展，都是以北京为依托，燕郊总想成为北京的心腹。

燕郊人口上百万，其中当地人口不过十几万，绝大部分是北京的新移民。工作在京城，家住河北燕郊，虽说30公里不算远，但是，每天几十万人同时进出北京，并不是一件容易的事情。其中痛苦只有天还没亮就出门了，天黑黑了还在路上的燕郊北京人才懂得。

说句实在话，人们到燕郊，到香河，到固安买房，也是迫不得已，北京买房一是太贵买不起，二是资格限制买不上。但是，去年开始，新北京人到燕郊买房，已经没有优势了，首先是燕郊也限购了，二是燕郊房价也三四万了，三是北京共有产权房也给新北京人30%的额度，四是，限购令几年后，现在大多数人也都有了在北京买房的资格。

所以，燕郊楼市萧条有其必然性。但是，现在突然把燕郊商住房炒起来，有点莫名其妙。根据上面的分析，只有一个理由，就是压抑了两年的需求打开了一个突破口！

但是，这个火爆的背后蕴含着巨大风险，可以想象，购买商住楼的人们，都是本着投资来的。商住房不在限购政策范围内。住宅买不了，购房者就只能买商住房。另外商住房价格低，每平米仅1.8万元左右，而普通住宅单价则将近3万元每平米。此外，还有一些具有购房资格的人，因为手头资金不富裕而选择购买商住房。因为商住房不受限购政策限制，而且价格低，所以，无论是没有资格的北漂族，还是有资格但手里钱紧的本地户，都开始把目光投向燕郊的商住房。

不过，根据北京对商住房的政策，对于购买商住房的购房者来说，确实需要考虑未来可能存在的风险。 一是，商住房未来的房产税不一样，普通住宅可以免除额，但是商住房不成！二是，使用成本不一样，水电气的价格高于普通住宅，三是，不能交易，北京已经规定商住房只能在公司之间转让，不能P2P，四是，新的商住项目禁止向个人出售。所以北京的商住，一夜入冬。这个市场早就没有什么交易了。这个情况不知道，为什么燕郊购房者还抱有侥幸心理。不管燕郊能不能在行政上进去北京版图，但是，京津冀区域规划有明确要求，就是，北三县的规划和房地产政策要向北京看齐。燕郊商住房的火爆之后，很可能就是北京商住房现在的状况，我们拭目以待吧！（文/马跃成）