今天不要为20年后的房价着急 房价高不高看收入比

人们在议论房价的受，总是爱说，年底不买房，一年又百忙。其观点是说，房价总是在上涨，买房要趁早。有人还拿出证据说，1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，才有人说，如果按照过去的发展速度，今后25年是什么结果？几十万每平米都不会觉得奇怪了。

1987年的时候，我知道那时的工资达到百元就算高工资了，一个大学毕业生大概是不到一百元。一年的收入也就1000多块钱，一套70平米的房子需要3.5万元，即使一个家庭两个人挣钱，不吃不喝也需要17.5年，你能说500元的房价便宜吗？即使说500块钱便宜，你从哪里去搞3.5万买房呢？其实，那个时候，哪有商品房吗？哪有房地产市场吗？那是主要还是计划经济，还是单位制。住房改革是从1998年开始的，这个时期的单位职工也都是等单位分房，而只有少数下海经商的人们才会到市场购房，市场供应量也很小。开发公司开发的项目也主要是面向单位集团购买。

拿着现在的工资比照过去的物价说事，到底懂不懂常识？经济学上难道可以这么比较吗？如果真能比较，那么一定是穿越了，如果真能穿越，我更愿意去买块地，1985年的时候，北京郊区的土地价格才2万左右一亩，不管是谁，现在凑几万块钱，不难吧！如果凑不起来，我们可以把家里的房子卖了，大概能值百八十万的吧，咱们约伴一块到1985年买地去！

回顾过去，我们发现，现在买房与过去相比其实也没有多大的可比性，是不是该买房？还是看现在的收入多少。现在的房价只与现在的收入有关，与以前没有关系，与以后也没有关系，虽然你可以用一些过去的存款，也可以通过贷款的方式先花一部分未来的收入。但是，现在房价只能根据现在的收入水平确定。你不能说以前工资只有百元，就把现在的房价定成500元，也不能说未来的年收入达到100万，就说现在的房价应该是80万。所以，也不能说现在5万的房价与20年后80万相比太便宜了。

这就是，为什么房价上涨如此之快，而楼市销量依然火爆的原因，房价确实是上涨很多，但是，由于收入增加，以及家庭人口的变化，对不少人来说，现在的购买力比30年前还是有了很大的增长。这个事情其实可以好好的进行一下研究，就研究收入与房价的比值，与市场购买力的变化的影响，是一个非常有意义的课题。

国际上，通常认为合理的房价收入比是6:1—3:1，如果超过这个数值，就说明房价太高，我国的大多数城市的数值在10：1以上，一线城市更是超过20:1以上。这样的房价是不是太高了，其实已经高到让人难以忍受的程度了。我们可以计算一下，25年后北京房价每平80万。如果买个100平米的房子，就是8000万，按照国际上收入房价比6:1算，家庭年收入要达到1300万，也就是说一家两个人，每人的工资达到50万元。每天收入1.7万，按照6小时工作制，每小时2700元。如果按照房价收入比3:1计算，每小时收入5000多元。这么算，今天还干啥吗？等着了！用以后的钱买房，这么容易，何必今天着急？只谈房价不谈收入，有忽悠人之嫌。（文/马跃成）