今天不要为20年后的房价着急房价高不高看收入比
2018-04-07 20:26:42
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今天不要为20年后的房价着急 房价高不高看收入比


人们在议论房价的受,总是爱说,年底不买房,一年又百忙。其观点是说,房价总是在上涨,买房要趁早。有人还拿出证据说,1987年,全国平均房价408块钱,那时候北京就是500块钱,如果那个时候我会告诉你,全国均价达到6000,北京、上海达到20000,打死你也不相信。所以,才有人说,如果按照过去的发展速度,今后25年是什么结果?几十万每平米都不会觉得奇怪了。

1987年的时候,我知道那时的工资达到百元就算高工资了,一个大学毕业生大概是不到一百元。一年的收入也就1000多块钱,一套70平米的房子需要3.5万元,即使一个家庭两个人挣钱,不吃不喝也需要17.5年,你能说500元的房价便宜吗?即使说500块钱便宜,你从哪里去搞3.5万买房呢?其实,那个时候,哪有商品房吗?哪有房地产市场吗?那是主要还是计划经济,还是单位制。住房改革是从1998年开始的,这个时期的单位职工也都是等单位分房,而只有少数下海经商的人们才会到市场购房,市场供应量也很小。开发公司开发的项目也主要是面向单位集团购买。

拿着现在的工资比照过去的物价说事,到底懂不懂常识?经济学上难道可以这么比较吗?如果真能比较,那么一定是穿越了,如果真能穿越,我更愿意去买块地,1985年的时候,北京郊区的土地价格才2万左右一亩,不管是谁,现在凑几万块钱,不难吧!如果凑不起来,我们可以把家里的房子卖了,大概能值百八十万的吧,咱们约伴一块到1985年买地去!

回顾过去,我们发现,现在买房与过去相比其实也没有多大的可比性,是不是该买房?还是看现在的收入多少。现在的房价只与现在的收入有关,与以前没有关系,与以后也没有关系,虽然你可以用一些过去的存款,也可以通过贷款的方式先花一部分未来的收入。但是,现在房价只能根据现在的收入水平确定。你不能说以前工资只有百元,就把现在的房价定成500元,也不能说未来的年收入达到100万,就说现在的房价应该是80万。所以,也不能说现在5万的房价与20年后80万相比太便宜了。

这就是,为什么房价上涨如此之快,而楼市销量依然火爆的原因,房价确实是上涨很多,但是,由于收入增加,以及家庭人口的变化,对不少人来说,现在的购买力比30年前还是有了很大的增长。这个事情其实可以好好的进行一下研究,就研究收入与房价的比值,与市场购买力的变化的影响,是一个非常有意义的课题。

国际上,通常认为合理的房价收入比是6:1—3:1,如果超过这个数值,就说明房价太高,我国的大多数城市的数值在10:1以上,一线城市更是超过20:1以上。这样的房价是不是太高了,其实已经高到让人难以忍受的程度了。我们可以计算一下,25年后北京房价每平80万。如果买个100平米的房子,就是8000万,按照国际上收入房价比6:1算,家庭年收入要达到1300万,也就是说一家两个人,每人的工资达到50万元。每天收入1.7万,按照6小时工作制,每小时2700元。如果按照房价收入比3:1计算,每小时收入5000多元。这么算,今天还干啥吗?等着了!用以后的钱买房,这么容易,何必今天着急?只谈房价不谈收入,有忽悠人之嫌。(文/马跃成)


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