海南全岛限购的最大启示是什么

海南全岛限购的最大启示是什么

海南全岛限购的最大启示是什么

昨夜星辰不平静，海南楼市又传来大消息！今年的博鳌论坛宣布了海南自贸区的重大举措，以及全面改革开放的重大部署。海南迎来了前所未有的重大利好机会。现在，人们已经习惯了，不管什么变化都能被炒成房价上涨的理由，海南这样的巨大发展机会，自然也就点燃了楼市投资客们的神经。其实，早在去年的时候，人们已经开始在海南布局了，各地前往海南投资房地产的人们络绎不绝、蜂拥而至。由于已经有海口、三亚等重点地区的限购，从去年入市海南的人们只能在城市周边的县城、小镇寻找机会了。

不过，有点常识的人们，也应该意识到，就在前几天，国家发布了雄安新区规划方案，其中对房地产业的定位，对城市发展的思路，都完全摆脱了传统的模式。一个巨大新兴城市就将拔地而起，然而这个城市的发展完全不依赖房地产业带动，这个可能吗？最该使用夜壶的地方，却把夜壶扔到了九霄云外。这个大家肯定没有意识到，这就叫任性，房子是用来住的，那么就给人们盖让人住的房子，房子不是用来炒的，那就不能让投资者有一点机会。这就是当前楼市的总方略，如果大家能理解了雄安新区的总谋略，就应该对海南的政策，有一定的预见性。海南作为一个全岛开放的自由港，发展的条件和机会多得很，怎么可能依靠盖房子打基础？海南是自然生态涵养区，大量移民也不是海南的发展方向，不能让海南变成东北的海南，这应该是全岛布局的一个考量因素。如果，有了这样的理解，对海南的全岛限购，就不觉得奇怪了。

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。海南省商品住宅实施全域限购成为全国最严的调控政策，五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，环环相扣，特别是五年社保、五年限购，目的只有一个，就是严防炒房。

所以可以看出，海南调控对全国楼市的的影响，是根本性影响！他在彻底改变海南楼市状态的同时，也警告全国各地的楼市，不能再炒了！办法有的是，不懂，就到海南看看，到雄安学习。我们知道，二十多年来，海南楼市一直是一个潜在的投资市场，让人们跃跃欲试，这也是一个候鸟式的养老住宅市场，北方的人们很多都想在海南再安一个家。这些年由于东北人口的不断迁入，海南正在变成东北的海南。这次海南全岛限购，可以说是彻底改变了原来的楼市结构、楼市预期和楼市政策。未来的海南楼市就是一个回归住房基本属性的市场，海南要建国际岛、自贸区，就不能打人海战，就要严格限制人口流入。这次，五年社保，基本上就把外地人购房给屏蔽掉了，五年限购，又把交易量打死了，去年的那些投资客，将被套牢，交易量不能进行，市场会在一段时间处于冰冻状态。受影响最大的将是那些高杠杆进入的投资者。

其实，早在今年初的两会商，省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐向海南的房地产“开炮”。刘赐贵认为，“要想改革好，就要自我革命，就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指，即房地产业。“调控房地产业，GDP以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”沈晓明表示，他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”，正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。沈晓明指出，房地产发展要用土地，土地资源十分有限而且不可再生，可是外界对房子的需求却是无限的。造了房子，配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份，财力有限，配套不起。沈晓明明确表示：“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

有人担心，海南的政策会不会在全国普遍推行。我们要知道，如果每个城市都全域限购，那不等于全国限购了吗？这个是不大可能，因为，我们现在的政策是”因城施策“的政策，各地情况不一样，不会采取一个的办法解决全部问题。不过，海南的一夜巨变，也说明了一些共同的趋势，那就是，一，住房不炒的政策，要更彻底、更坚决地要坚持下去了，任何还抱有幻想的人们，赶快醒醒吧；二，今后在楼市的投资机会被彻底堵死了，去库存也好，各地政策松紧不同也好，根本目的都是要保持住有所居的民生目标；三是，任何地方都不能再以发展房地产为城市目标了，海南不是，河南、湖南也不是；四是，调控的手段还有很多，别不信，地方政府又财政压力，但是房地产这只夜壶是坚决不再用了。五是，房价再涨已经没有可能，交易被冻结，高杠杆的投资客难过了。

有统计称，在海南投资的房子使用时间每年不到10天，买一套房子，一辈子使用不到半年的时间，这个成本是不是太大了？每天的只用成本比住总统套房还贵，海南的房子就这样被锁死了，想投资赚钱是不能指望了，如果是自己养老的化，那就尽量多住些日子吧，如果是投资旅游的，那就再朋友圈发电消息，尽量提高利用率吧，否则，不是相当于把几十万打水漂了吗？（文/马跃成）

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