北京二手商住房可售可租算不上好消息
2017-05-24 21:05:25
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   北京二手商住房可售可租算不上好消息

文/马跃成

中新经纬称,5月23日,北京市住建委官方微信“安居北京”发布了三点限购补充说明。其中明确,已售商住房可租可售,且中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务。业内人士指出,补充说明更为人性化,具有可操作性,对于已入住交付的商住房业主来说,无疑是个好消息。中新经纬网更是惊呼:北京二手商住房业主福音来了!

23日,北京市住建委称,近期部分媒体对《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的解释不准确,现将相关情况进行三点说明。一是在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。二是已购买的商办类房屋,可出租且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。三是中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

从这三点补充意见看,只能说是把前面的有关政策解释了一下,就政策本身来说,没有一点松动。原文件本来就规定了,已购商住房可以转手销售,但是,转手的对象必须是在北京的无房户,不能在北京有任何住房,包括商住房也不能有。所以说,放开转手之说不准确。关于没有销售的商住房,不能再继续向个人销售,也就是说,任何个人不能再购买商住房,这点补充意见里面并未提及。

关于商住房的这个文件最具杀伤力的在于其禁止个人购买商住房,只能卖给企业、集团、机构,并且最小分割不能小于500平米,也就是说,商住房以前具有的投资功能被大大弱化,原来在个人之间买卖炒卖,现在只能在公司之间转手,其投资功能也算是基本上被废掉了。鉴于此,个人进入商住房市场的可能性很小很小了,也没有任何吸引力了。可以说,商住新房已经从住房市场退出,二手商住房即使能够买卖,但是,由于购买者寥寥,还能有什么作为?这算是什么福音?

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