这次大幅度央行降准对楼市有多大影响

这次大幅度央行降准对楼市有多大影响

昨天央行发布消息称，从2018年4月25日起，实行定向降准，具体是下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，这个幅度也是不多见的。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。这个有意思，即使钱还没发出去，就又收回来了一部分。以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。也就是说，此次降准，对市场增加流动性来说，并没有放开那么大，等于实施了一次0.5个百分点的降准。

人们都关心，这次大幅度降准了是不是对楼市是个利好消息，甚至有人会认为泛地产这个夜壶又被拿出来了？一般情况应该时这样，以前的4万亿也是这么个逻辑。我们知道，央行的存款准备金率变动，是一个调控宏观经济的一个重要手段，主要解决市场资金流动性问题。经济过热就提高准备金率，经济疲软就降低准备金率。不过，这次大幅度降低准备金率，应该有多方面的考虑，今年一季度我国经济增长6.8%，这个增速和去年四季度持平，比预期的增长幅度要好，经济增长率已经连续11个季度稳定在6.7%-6.9%的区间。因此说，这次调整还不完全是为了保增长的目的。其他的因素还有经济结构调整的需要，最近的几次重要会议都强调了振兴实体经济的任务，另外美国通过的贸易制裁引发中美贸易摩擦，到底会走到什么时候，目前还不得而知，因此对中国受影响最大的是技术行业、通讯行业，，而这些行业正是我国经济发展的抢进动力治所在，因此，我们要转型国内市场，制造业、加工业、精致农业都必须要有很好的增长。因此，这次降准，对减轻小微企业的融资负担和缓解小微企业的融资压力，从而帮助小微企业走出困境有一定帮助。

当然，经济问题是一个非常复杂的综合体，我们要考虑的既有保增长的任务，也有防范金融风险的责任，2018年的主要任务依然是降低杠杆率，包括政府杠杆、企业杠杆，也包括个人杠杆。目前由于经济发展面临更加复杂的局面，年初提出来的金融危险依然严重存在，“三去一降”的任务更加艰巨。我们都知道，所谓的资产泡沫主要是房地产泡沫，虽然说，对今年的楼市来说，降低准备金率肯定是利好消息，特别是对房地产企业的资金紧张状况，有缓解作用。但是，对个人的房贷影响不大，因为降准不同于利率调整。另外，会不会有刺激购房需求的影响，这个按照前面的分析看，应该说不会，因为现在控制楼市交易的主要措施是限购，限购不放开，降低准备金率就影响不到个人购房能力。（文/马跃成）