开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?
2018-05-04 08:01:53
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

不能一说调控,就是什么都紧,对楼市调控来说,调控的目的是结构性平衡、价格大幅度下降。那么,就应该是供给侧松,需求侧紧才对。比方说,土地供应要增加,对供给方的货币供应要宽松,而对需求方要严格限制,卖的多了,买的少了,这样的供应才会有效果。但是,我们发现往往一说调控了,所有方面同时收紧了。以前每次调控紧张的时候,有关部门都会出台严格土地审批和供应管理的政策。对一些房价上涨过快的城市,一般都是加大土地供应调控力度。一方面要求从严控制新增建设用地总量,另一方面又要促进各地盘活存量、节约挖潜。这样调控的结果是市场土地供应严重吃紧,北京已经多年完不成土地供应任务,造成每次招拍挂都是地王争夺战,并且北京的土地市场已经被超级开发商垄断,中小开发商早就被边缘化了,多数已经逃离北京市场。这也是造成北京楼市屡调屡涨的重要原因之一,供应跟不上,需求方面的调控又有漏洞可钻。

从去年开始,这一轮调控采取了与往不同的方式,那就是加大供应量。2018年前四个月,杭州卖地收入破千亿,达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上。虽然,北京财政对土地依赖并不明显,但是,土地收入的增长,正说明了土地供应量上的变化。事实上,土地供应量的变化是楼市调控的根本条件之一,也是影响房价的至关重要因素,更是调控房价最为直接有效的方法。

最新的数据显示,4月份全国50大城市土地出让金高达2842.2亿,同比上涨83.4%。其中,杭州、广州、天津、南通的卖地收入就破了百亿,重庆郑州接近百亿。杭州、上海、宁波、徐州、绍兴、西安土地出让金迎来暴涨,其中绍兴涨幅高达1060%,宁波。徐州、杭州增幅也都在几倍以上。土地市场依旧火热,开发商拿地依旧疯狂,开发商拿地热情貌似丝毫没有受影响。调控的目的不是让市场更紧张,而是更宽松,不是让开发商都死掉,而是让开发商更规矩,更发展。

楼市调控背景下,虽然成交量为限购限售所压制,但土地市场依旧火热,开发商拿地热情依旧高涨,这在以前是不可能看到的景象。那么这个现象好还是不好呢?前四个月,龙湖地产拿地金额就花费了696亿元,碧桂园、保利、万科、中海拿地花费皆在300亿元以上。加大土地供应,卖出的土地多房子建得多,就能缓解刚性需求的压力。一方面放松供应,另一方面,限购限贷不开口子,房价能涨才是怪事。但是也有人担心,土地成本一般占房价构成的六七成,中心城市的土地成本并没有下降,相反仍在慢速上涨,调控只不过降低了土地成本上涨的速度。这样的趋势发展下去,未来房价上涨的压力就会很大。那么,你为如何呢?

(文/马跃成)

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

开发商又开始疯狂拿地,好还是不好?

最新文章
相关阅读