开发商又开始疯狂拿地，好还是不好？

开发商又开始疯狂拿地，好还是不好？

不能一说调控，就是什么都紧，对楼市调控来说，调控的目的是结构性平衡、价格大幅度下降。那么，就应该是供给侧松，需求侧紧才对。比方说，土地供应要增加，对供给方的货币供应要宽松，而对需求方要严格限制，卖的多了，买的少了，这样的供应才会有效果。但是，我们发现往往一说调控了，所有方面同时收紧了。以前每次调控紧张的时候，有关部门都会出台严格土地审批和供应管理的政策。对一些房价上涨过快的城市，一般都是加大土地供应调控力度。一方面要求从严控制新增建设用地总量，另一方面又要促进各地盘活存量、节约挖潜。这样调控的结果是市场土地供应严重吃紧，北京已经多年完不成土地供应任务，造成每次招拍挂都是地王争夺战，并且北京的土地市场已经被超级开发商垄断，中小开发商早就被边缘化了，多数已经逃离北京市场。这也是造成北京楼市屡调屡涨的重要原因之一，供应跟不上，需求方面的调控又有漏洞可钻。

从去年开始，这一轮调控采取了与往不同的方式，那就是加大供应量。2018年前四个月，杭州卖地收入破千亿，达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上。虽然，北京财政对土地依赖并不明显，但是，土地收入的增长，正说明了土地供应量上的变化。事实上，土地供应量的变化是楼市调控的根本条件之一，也是影响房价的至关重要因素，更是调控房价最为直接有效的方法。

最新的数据显示，4月份全国50大城市土地出让金高达2842.2亿，同比上涨83.4%。其中，杭州、广州、天津、南通的卖地收入就破了百亿，重庆郑州接近百亿。杭州、上海、宁波、徐州、绍兴、西安土地出让金迎来暴涨，其中绍兴涨幅高达1060%，宁波。徐州、杭州增幅也都在几倍以上。土地市场依旧火热，开发商拿地依旧疯狂，开发商拿地热情貌似丝毫没有受影响。调控的目的不是让市场更紧张，而是更宽松，不是让开发商都死掉，而是让开发商更规矩，更发展。

楼市调控背景下，虽然成交量为限购限售所压制，但土地市场依旧火热，开发商拿地热情依旧高涨，这在以前是不可能看到的景象。那么这个现象好还是不好呢？前四个月，龙湖地产拿地金额就花费了696亿元，碧桂园、保利、万科、中海拿地花费皆在300亿元以上。加大土地供应，卖出的土地多房子建得多，就能缓解刚性需求的压力。一方面放松供应，另一方面，限购限贷不开口子，房价能涨才是怪事。但是也有人担心，土地成本一般占房价构成的六七成，中心城市的土地成本并没有下降，相反仍在慢速上涨，调控只不过降低了土地成本上涨的速度。这样的趋势发展下去，未来房价上涨的压力就会很大。那么，你为如何呢？

（文/马跃成）

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