外地人购房推高房价，限购是打准了七寸！

外地人购房推高房价，限购是打准了七寸！

20年来，房价一涨再涨，谁也拿不准，有人说，大炮预测的准，前两天，大炮赶紧辟谣，没说过让大家炒底，现在是不是底，他也不知道。以前，据称大炮十年准确预测，其实，看过大炮等言论，其中也是反反复复。并且他的本意，也不是说房价就应涨的离谱。大炮的言论多是质疑政策的有效性，最近又有，政策越是严控的地方，房价反弹的压力越大，这是他的基本观点。事实上，很多人都喜欢听大炮的，大炮一响，千万人就向楼市涌来，所以，有人就说，是开发商推高了房价。如果说是开发商推高了房价，这个时候道理的，涨价的钱都进了开发商的口袋里。但是，我们认真研究也发现，在开发商积累大量财富的同事，也有一个表面的富翁，其实是负翁的现象，也有媒体披露的首富其实是也是欠债数千亿计。

如果开发商把房价上涨的责任推给地价上涨，很多人是容易接受的，成本增加是涨价的最好理由。这个情况可以从每年地方政府的土地收入增长中可见一斑，但是，这只是一个笼统的数字，如果，我们针对每一次的土地拍卖，来看，土地楼面价格与房价还只是一个小头，建造成本其实很低，那么毛利润哪家里去了？不容置疑的是地价一直跟着房价涨，没有高预期的房价，开发商段是不敢高价拿地的。地王也好，面粉贵过面包也好，都是一个套路。

以前，有人说是丈母娘推高了房价，也有说是未婚女青年推高了房价，对这些事调侃，其实事挺残酷的现实。最近，很多二三线城市纷纷出台人才争夺战，其实，人才是能够抢来的吗？如果每个城市都给优惠政策的时候，政策的优势就没有了。只有，在其他城市没有政策的时候，某个城市出台了政策，这个政策就有比较明显的效果。都出政策等于没有政策。但是，这个事情说明白了一个事实，就是外地人流入买房，是城市房价上涨的重要推手。各地统计的结果是，每个城市的情况都差不多，大约有40%的外地人购房。像海南省、燕郊等环京地区，几乎90%以上都是外地人购房。北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。基于这种情况，北京出台了一些为当地居民保障的政策想住房，比如双限房、限价房、限房价竞地价房等等。价格歧视也都有一个堂而皇之的理由。

外地人异地购房的目的主要是炒楼，并非居住，即使海南楼市也一样，旅游业好、养老也罢，从北京到海南去生活的意义并不大。即使，现在很多人过去了，也并不是真正需要养老的人群。狡兔三窟，而人不是，每个人只有一个故乡，这种对故乡的感情、对家的眷恋是生活的一部分。所以，我们，不难看到，在海南限购之后，在海南有房也好，没有房子也好，都不影响到海南旅游，养老，你的房子也是别人的房子。你的投资也是别人的服务。（文/马跃成）

外地人购房推高房价，限购是打准了七寸！

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